为切实保障村民土地与房屋合法权益，厘清农村集体土地、宅基地及房屋继承等常见法律问题，近日，勤新村特邀江苏常明（武进）律师事务所张力律师，为村民代表开展农村集体土地不动产权常见法律问题专题普法讲座，以通俗易懂的讲解，把法律知识送到村民身边。

讲座围绕土地性质、农村 “三块地”、宅基地核心规则、日常法律纠纷四大板块展开。张力律师首先清晰区分国有土地与集体土地的差异，明确集体土地归村集体所有，村民仅享有使用权，不能私自买卖处置。针对村民最关心的农用地、建设用地、未利用地“三块地”，重点强调耕地保护红线，严禁违规非农建设，守护村民“饭碗田”。

在宅基地及房屋权属方面，张律师重点解读 “一户一宅”、“房地分离、房地一体” 两大法定原则，说明宅基地所有权归集体，房屋归个人所有，登记后可获合法不动产权证书。同时明确房屋权属认定规则，以户为单位，户内成员均享有房屋所有权。

针对村民日常遇到的热点问题，讲座给出明确法律答案：城镇居民禁止购买农村宅基地及房屋，此类交易合同无效、不受法律保护，谨防“小产权房 ”钱房两空风险；宅基地不能继承，但地上合法房屋可继承，遵循“地随房走”原则，继承人可继续使用宅基地。此外，张律师还详细讲解《民法典》规定的六种遗嘱形式，提醒村民立遗嘱需满足主体合格、意思真实、财产权属清晰、形式合规四大要点，避免遗嘱无效。

此次普法讲座贴合农村实际，直击村民生活中的法律痛点，内容实用、语言接地气。参会的村民代表纷纷表示，讲座厘清了以往模糊的土地产权认知，学到了实用的维权知识。下一步，勤新村将持续开展各类普法宣传活动，切实守护村民合法财产，助力乡村法治建设。